Conviene revisar el título de propiedad que ostenta el vendedor para evitar desagradables sorpresas. Antes de hacer cualquier trámite debes pedir una copia de la escritura y del tarjetón del impuesto predial. Primero hay que revisar que la escritura sea verdadera y que no tenga ningún gravamen. Nosotros nos dirigimos al Registro Público y ahí […]
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Se puede hacer un contrato de compra venta de un terreno sin escrituras
En la enajenación de bienes inmuebles, existe el deber formal de elevar a escritura pública la operación de compraventa y al no haberse cumplido en su oportunidad con la escrituración, no implica la inexistencia del acto, la consecuencia del incumplimiento de esa formalidad sólo origina que no surta efectos contra terceros, aunque pudiera hablarse de […]
Leer más...Compre una casa y el dueño falleció, que hago?
Lo que necesitas hacer es demandar al albacea de cujus al juicio de otorgamiento de firma. En los casos cotidianos se acude a este cuando no se tiene el paradero del vendedor o se niegue este a firmas la escritura, es así como surge el juicio de otorgamiento de firma el cual se inicia ante el […]
Leer más...Que pasa si el vendedor de una casa muere?
Lo que procede es un juicio de otorgamiento de firma pero es este caso a excepción a otros que el demandado es el comprador, ante la muerte del mismo, el demandado seria el albacea. Este juicio se aplica cuando queremos hacer valido nuestro contrato de compraventa, que tiempo atrás celebramos con el vendedor de un inmueble y […]
Leer más...Se puede anular un contrato de compra venta
El contrato de compraventa de la vivienda puede rescindirse si se produce un incumplimiento grave por cualquiera de las partes. La obligación del vendedor es entregar la vivienda y “responder frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica de la cosa, como de los vicios o defectos ocultos que esta pudiese tener”. La […]
Leer más...Es válido un contrato de compra venta sin notario?
El derecho contempla la posibilidad de un contrato privado. Consiste en que dos individuos plasman en un documento las características de un acuerdo. En el contrato privado no interviene la administración pública; por ejemplo a través de la figura del notario. El contrato privado tiene plena validez jurídica y su incumplimiento puede provocar un conflicto […]
Leer más...Que pasa si hay un incumplimiento de contrato de compra venta de inmueble por parte del vendedor
Necesitas demandar el cumplimiento forzoso, dar por terminado o rescindir el contrato. El incumplimiento del contrato es la situación que se produce cuando una de las personas obligadas y firmantes del contrato no cumple las clausulas ahí establecidas; siendo tres las clases de incumplimiento: el definitivo, el tardío o moroso y el cumplimiento erróneo o […]
Leer más...Como escrituro, si solo tengo un contrato privado?
La forma correcta de realizar una operación de compraventa es en una escritura, sin embargo, para el caso de que ya tenga el problema de tener tan sólo un contrato privado y ahora quiera realizar la escrituración, existen 2 opciones. 1.- La primer solución, aparte de barata es la más rápida, pero para ello […]
Leer más...Compre un terreno y ahora no me quiren firmar la escritura, que hago?
Antes de firmar un contrato de compraventa, y sobre todo en vivienda de segunda mano, es muy probable que el comprador haya realizado previamente la «reserva de la vivienda», por lo que, en este caso, las condiciones principales estarán ya pactadas antes de la firma del contrato. Sin embargo, es en el momento de la […]
Leer más...El vendedor no me quiere firmar escrituras de compraventa, que hago?
Lo que procede es un juicio de otorgamiento y firma de escritura que consta de lo siguiente. El Juicio de acción de otorgamiento y firma de contrato o escritura. El comprador de un bien inmueble tiene derecho a exigir al vendedor que la compraventa se verifique ante un notario público las escrituras, o bien a firmar […]
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