Cuantas veces nos ha pasado que compramos nuestra casa o terreno, negociamos con el vendedor la compra del mismo, y se formaliza la venta a través de un contrato de compraventa entre ambas partes, dándose con ello tanto la entrega del inmueble como el precio de la compra perfeccionándose la venta; sin embargo por cuestiones diversas ambas partes deciden formalizar dicho contrato ante el notario publico con posterioridad, pero a través del tiempo pueden surgir muchas variantes que eviten formalizar la compraventa, como puede ser el que no se tenga el paradero del vendedor o se niegue este a firmas la escritura, es así como surge el juicio de otorgamiento de firma el cual se inicia ante el juez civil competente, solicitando se formalice ante ese tribunal el contrato y obligar al vendedor a firmar, hechos que se desahogan por medio de un proceso, donde la prueba principal es nuestro contrato de compraventa y a su vez tener la posesión del inmueble.
El juicio de otorgamiento y firma de escritura, es el procedimiento legal mediante el cual un propietario que adquirió un inmueble, no cuenta con el titulo legal respectivo, y el vendedor, no ha firmado o participado en la formalización de la escritura que justifique la operación y por ende la propiedad del nuevo comprador.
Procedimiento
En el procedimiento se sigue bajo las etapas siguientes.
- Presentación de proyecto de demanda
- Contestación de demanda
- Audiencia conciliatoria
- Ofrecimiento y desahogo de pruebas
- Alegatos
- Sentencia
- Ejecución de sentencia
Una vez tramitadas todas las etapas en el juicio de otorgamiento de firma, surge la sentencia la cual tiene el fin de obligar a la vendedora a firmar la escritura que en derecho proceda, y en caso de su negativa o en el supuesto de nunca comparecer en juicio, el juez firmara la escritura en suplencia del vendedor, para que de esa forma tengamos las escrituras de nuestro bien y con ello formalizar nuestras propiedades.
Este juicio de otorgamiento de firma garantizara siempre que nuestro contrato de compraventa tenga validez a pesar de no haberlo formalizado ante un notario público.
Efectos legales
El principal efecto del juicio otorgamiento y firma de escritura, es que tras la ausencia o negativa del vendedor del inmueble, el juez en suplencia conceda el otorgamiento de escritura para todos los efectos legales conducentes.
