Antes de firmar un contrato de compraventa, y sobre todo en vivienda de segunda mano, es muy probable que el comprador haya realizado previamente la «reserva de la vivienda», por lo que, en este caso, las condiciones principales estarán ya pactadas antes de la firma del contrato. Sin embargo, es en el momento de la firma del documento cuando se cierra realmente el acuerdo.
El vendedor está obligado a:
– Custodiar y conservar el piso hasta la entrega. En la firma del contrato normalmente no se entrega la vivienda; si no que se entregada en la firma de la Escritura Pública de Compraventa, por lo que entre estas dos firmas el vendedor está obligado a cuidar el inmueble.
– Entrega del inmueble. Se conoce como la «entrega de llaves» y se debe realizar en la firma de la escritura pública.
– Asumir las obligaciones recogidas por la ley sobre vicios o defectos que pudieran existir en la estructura de la vivienda (sobre lo que ya escribimos recientemente en un artículo sobre garantías en la compra de vivienda) o en la habitabilidad.
– Gastos e impuestos. El vendedor deberá pagar la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos) cuando la haya y los gastos que sean necesarios para efectuar la entrega de la vivienda.
Como mencionamos ambas partes tienen una serie de obligaciones y derechos por cumplir, pero en este caso halamos de que el vendedor no asume su parte de escrituración como una obligación contraída al momento de la venta.
Por lo tanto lo que sugerimos es un juicio de otorgamiento y firma de escritura es el procedimiento legal mediante el cual un propietario que adquirió un inmueble, no cuenta con el titulo legal respectivo, y el vendedor, no ha firmado o participado en la formalización de la escritura que justifique la operación y por ende la propiedad del nuevo comprador.
Procedimiento
En el procedimiento se sigue bajo las etapas siguientes.
- Presentación de proyecto de Demanda
- Contestación de demanda
- Audiencia conciliatoria
- Ofrecimiento y desahogo de pruebas
- Alegatos
- Sentencia
- Ejecución de sentencia
