Qué es un inmueble irregular?
- El que no tiene escrituras
- El que no tiene contrato
- El que no esta inscrito en los patrones de pagos prediales
- El que no esta inscrito a nombre del último propietario
Qué tramite se debe de realizar para regularizarlo?
Cada asunto es diferente y una vez que se revisan los documentos, las opciones para regularizar el inmueble pueden ser algunas de las siguientes, aunque podrían existir otras, dependiendo de la situación particular del inmueble de que se trate:
- Juicio de prescripción positiva
- Juicio de inmatriculación judicial
- Procedimiento de inmatriculación administrativa. Sólo Estado de México
- Juicio sucesorio para adquirir el inmueble por adjudicación
- Juicio de otorgamiento y firma de contrato en escritura pública
El procedimiento puede ser de las siguientes vías:
- Ordinaria: se da cuando eres propietario y fraccionaste tu inmueble, y facultas a DGRT para intervenir en la regularización del inmueble, ya que la transmitiste a través de contrato privado pero no llevaron la escrituración.
- Judicial: La DGRT a tu nombre, promueve ante la autoridad judicial un juicio civil, como un juicio de prescripción positiva. Asimismo se promueve la Inmatriculación Judicial, que es la inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
- Desincorporatoria: tu inmueble se encuentra afectado por Decreto Expropietario.
- Expropiación: expropian tu propiedad junto con otros inmuebles a favor del Gobierno, declarando como utilidad pública la regularización de la tenencia de la tierra, en tales circunstancias, se autoriza a la DGRT para que realice las acciones de regularización de los lotes expropiados, transmitiéndolos fuera de subasta pública a favor de sus actuales poseedores, de acuerdo con las bases que se establecen en el Programa de Regularización.
