Si no cuentas con documentos de tu vivienda, y no sabes cómo comprobar que eres dueño de la misma, o simplemente no está escriturada, te mencionamos cómo demostrarlo.
De acuerdo con las leyes mexicanas y códigos civiles de los estados, el documento para determinar la propiedad de un inmueble es la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad. Para tener acceso al documento se necesita respaldo administrativo, es decir, una boleta predial registrada en el padrón catastral.
En ocasiones, los códigos civiles permiten demostrar la propiedad a través de un contrato privado, cuyas firmas hayan sido ratificadas por un fedatario o alguna autoridad administrativa, que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Si no está escriturada, entonces deberás acudir a un notario para que te brinde asesoría sobre los pasos a seguir. Es posible apoyarse en el plano del padrón catastral, licencias de construcción y alineamientos de numeración, para entablar un juicio que probará la propiedad del inmueble, así como otorgar y firmar la escritura.
Procedimiento para Regularizar Predios Urbanos
El solicitante debe presentar original y copia simple de los siguientes documentos:
1.- Llenar solicitud, la cual se proporcionará en la Oficina de Regularización de Predios.
2.- Acta de Nacimiento
3.- Identificación Oficial (Credencial de elector, Cartilla o Pasaporte)
4.- Clave Única de Registro de Población (CURP)
5.- Recibos de predial, agua y luz por los últimos 5 años a la fecha (un recibo por cada
año). En caso de no tener algún o algunos recibos presentar copia del contrato o
historial.
6.- Documento que acredite la propiedad o posesión del predio:
7.- Antecedente registral debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
El Comercio. (Escritura o Título de Propiedad del último dueño del predio que pretende
Regularizar).
8.- En caso de no existir antecedente Registral, presentar constancia de
Empadronamiento Catastral del predio o certificación de la clave catastral expedida
por la oficina de Catastro del Estado o Municipio que le corresponda.
