Si no cuentas con documentos de tu vivienda, y no sabes cómo comprobar que eres dueño de la misma, o simplemente no está escriturada, te mencionamos cómo demostrarlo. De acuerdo con las leyes mexicanas y códigos civiles de los estados, el documento para determinar la propiedad de un inmueble es la escritura pública inscrita en […]
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Cuales son los derechos de posesión de un inmueble?
Por cuanto a la posesión, sólo da al poseedor la presunción de propietario para todos los efectos legales, cuenta a su favor con un derecho distinto de la propiedad, no se presume propietario, pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presunción de haber obtenido la posesión de manos del dueño […]
Leer más...Me demandaron la firma y escritura, como puedo defenderme?
Primero habría que mencionar porque procede el otorgamiento y firma de escritura. El ejercicio de la acción proforma u otorgamiento y firma de escritura, es imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta acción, no es la de que […]
Leer más...Me demandaron la prescripción, como puedo defenderme?
Con la acción reivindicatoria se protege el derecho de propiedad y se pretende la restitución de la cosa que indebidamente posee un tercero. Una de las principales acciones en defensa del derecho de propiedad es la acción reivindicatoria Cuando otra persona posee algo que nos pertenece porque tenemos el derecho de propiedad sobre dicho bien, […]
Leer más...Me demandaron usucapión, como puedo defenderme?
Si bien es cierto que puede obtenerse un documento susceptible de inscripción mediante el ejercicio de la acción pro forma, también lo es que ello no excluye la posibilidad de que, si el comprador tiene la legitimación activa para ejercerla, así como para ejercer la acción de usucapión (por tener una posesión pública, pacífica, continua […]
Leer más...¿Qué requisitos debo cumplir para regularizar mi propiedad?
Debes cumplir con los siguientes documentos: Documentos que acrediten que tienes la posesión de la propiedad en original y copia, por ejemplo, contrato privado de compra-venta, cesión de derechos, testamento, carta de posesión (expedida por autoridad administrativa competente) o cualquier documento que demuestre la posesión ininterrumpida por un lapso mínimo de cinco años. Los lotes […]
Leer más...Quiero regularizar mi propiedad, que hago?
Qué es un inmueble irregular? El que no tiene escrituras El que no tiene contrato El que no esta inscrito en los patrones de pagos prediales El que no esta inscrito a nombre del último propietario Qué tramite se debe de realizar para regularizarlo? Cada asunto es diferente y una vez que se revisan los […]
Leer más...Requisitos para juicio de prescripción negativa
De la interpretación sistemática y teleológica, se advierte la existencia de dos elementos estructurales de la prescripción negativa, a saber: la existencia de una obligación y el solo transcurso del tiempo contado a partir de que aquélla pudo exigirse por el tiempo previsto por la ley, lo cual demuestra que se atribuye implícitamente una inactividad […]
Leer más...Requisitos para juicio de prescripción positiva
La prescripción positiva, es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la conversión del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo. Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usucapir determinados bienes, ya sean estos muebles o inmuebles. Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que […]
Leer más...Requisitos para juicio de usucapión
La usucapión es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la posesión de los mismos, durante el tiempo y las condiciones establecidas por la ley. Los requisitos son: En la práctica, para decretar la procedencia de la acción de usucapión, los juzgados civiles de la localidad exigen a la parte actora que cumpla con […]
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